Експерт по недвижими имоти: Спад на цените определено ще има
Цените на парцелите се дефинират по два фактура, себестойноста и предлагането. Първото се увеличи през последната година с 30%. Търсенето до скоро надвишаваше предлагането, а сега що годе са се поизравнили. Ръстът по-скоро е спрял, само че цените по-скоро държат равнищата си.
Това сподели в студиото на Euronews Bulgaria Камен Каменов, управител капиталови планове в организация за недвижими парцели.
Хората имат предпочитание да притежават собствено жилище, а след това и да има по-добро жилище. Най-ликвидни са двустайните и тристайните жилища. Това е основно за пазара в София. Средната цена за София е мъчно да се дефинира.
Между 140 и 180 хиляди евро и 180 и 270 хил евро са двустайните и тристайните жилища в София. Това са цените, на които се продават парцелите в София.
Новото строителство се търси поради качеството му, само че остарялото също не се е изхвърлило от пазара. Ако е ново би трябвало да има поне акт 14, за да е минимизиран рискът, а в случай че е остаряло да е в по-хубави квартали - съвършен център, Иван Вазов, Изток, по тези региони.
Презастроените региони са към Малинова котловина, Студентски град, там общо взето става въпрос за инвестиция. Купувачът на 21 век е образован и съпоставя. Инвеститорът създава качествени жилища и индивидът може да види. Изборът е огромен.
За разлика от 2008 година банковият бранш е доста по-интелигентен. Вдигане на лихвите ще има, само че ще е в границите на година и ще е в границите на 1%, което няма да повлияе на прихода на домакинствата рязко. Когато човек е направил рационална покупка с добър съветник няма нищо стряскащо.
Имотът може да съхрани парите на човека. Това беше по този начин по време на всички рецесии които имаше в последните години. Все още на нашия пазар това е най-познатата инвестиция. За мен персонално това е рационална инвестиция. В последните 25 години приблизително на година жилищата са се увеличавали с 12% или 3 пъти повече за последните 20 години.
Къщите към София се избират за главно жилище към този момент. Южната част се презастрои и цените там са доста по-високи. Там където са Бояна, Драгалевци, средно 500 хиляди евро са къщите. Достъпът там вече е организиран. Има и къщи, които започват от 200 хиляди евро за къщи, които са за ремонт. Там има пътища, има учебни заведения. Новото строителство, което се създава в София изравнява цените на остарялото строителство.
Определено спад на цените ще има, но конкретно тук приказваме за жилищата, които са надвишени. Миналата година пазарът беше в пик и всеки за да резервира парите от инфлацията бързаше да купува. Сега ще има промяна на завишените жилища. Хората към този момент има от какво да избират, има от ден на ден подготвена продукция.
Като резюме мога да кажа, че постоянно най-хубавият миг да си купиш жилище е бил преди 3 години, тъй като цените са са повишили.
Това сподели в студиото на Euronews Bulgaria Камен Каменов, управител капиталови планове в организация за недвижими парцели.
Хората имат предпочитание да притежават собствено жилище, а след това и да има по-добро жилище. Най-ликвидни са двустайните и тристайните жилища. Това е основно за пазара в София. Средната цена за София е мъчно да се дефинира.
Между 140 и 180 хиляди евро и 180 и 270 хил евро са двустайните и тристайните жилища в София. Това са цените, на които се продават парцелите в София.
Новото строителство се търси поради качеството му, само че остарялото също не се е изхвърлило от пазара. Ако е ново би трябвало да има поне акт 14, за да е минимизиран рискът, а в случай че е остаряло да е в по-хубави квартали - съвършен център, Иван Вазов, Изток, по тези региони.
Презастроените региони са към Малинова котловина, Студентски град, там общо взето става въпрос за инвестиция. Купувачът на 21 век е образован и съпоставя. Инвеститорът създава качествени жилища и индивидът може да види. Изборът е огромен.
За разлика от 2008 година банковият бранш е доста по-интелигентен. Вдигане на лихвите ще има, само че ще е в границите на година и ще е в границите на 1%, което няма да повлияе на прихода на домакинствата рязко. Когато човек е направил рационална покупка с добър съветник няма нищо стряскащо.
Имотът може да съхрани парите на човека. Това беше по този начин по време на всички рецесии които имаше в последните години. Все още на нашия пазар това е най-познатата инвестиция. За мен персонално това е рационална инвестиция. В последните 25 години приблизително на година жилищата са се увеличавали с 12% или 3 пъти повече за последните 20 години.
Къщите към София се избират за главно жилище към този момент. Южната част се презастрои и цените там са доста по-високи. Там където са Бояна, Драгалевци, средно 500 хиляди евро са къщите. Достъпът там вече е организиран. Има и къщи, които започват от 200 хиляди евро за къщи, които са за ремонт. Там има пътища, има учебни заведения. Новото строителство, което се създава в София изравнява цените на остарялото строителство.
Определено спад на цените ще има, но конкретно тук приказваме за жилищата, които са надвишени. Миналата година пазарът беше в пик и всеки за да резервира парите от инфлацията бързаше да купува. Сега ще има промяна на завишените жилища. Хората към този момент има от какво да избират, има от ден на ден подготвена продукция.
Като резюме мога да кажа, че постоянно най-хубавият миг да си купиш жилище е бил преди 3 години, тъй като цените са са повишили.
Източник: euronewsbulgaria.com
КОМЕНТАРИ